什么是按揭貸款流程是什麽樣的?

在大家心目中的貸款已成的一條捷徑,但什么是按揭貸款呢?什么是房地產抵押貸款的過程?

商品房按揭貸款是指貸款人向借款人通過發放的用於購買自用住房的貸款,貸款管理人在社會發放該項貸款時,借款人信息必須已交付相關規定一定比例的首期購房款,並以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒 發且辦妥住房抵押登記工作之前,由售房商提供一個連帶法律責任可以保證,並承擔回購義務的一種網絡貸款融資方式。

住房按揭貸款流程

1,開發商提出了抵押貸款機構合作;

2,貸款開發項目的開發商,施工質量,信用評級,行為的負責人,咨詢的社會信譽,技術實力,經營狀況,調查財務狀況,並簽署了抵押合格的開發合作協議;

3、購房人與開發商通過簽訂《商品房買賣雙方合同》,並根據合同管理要求,付清所需 首付房款;

4、自提款付款之日起七日內,買方向按揭銀行提供符合要求的信息,直接向發展商合作銀行申請按揭貸款。 包括: “商品房銷售合同”(備案登記)、購房存單、身份證、結婚證、收入證等銀行認為需要提供的資料;

5、貸款行對購房人的各方面發展情況及手續問題進行研究調查、審查,與符合基本生活條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理一個初步手續,具體內容包括公司借款申請書、共同提高還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房行為人在網絡貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行相關審批;

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6.申請審批期限一般在7天內。 對於超過此期限的,市場部及時與銀行對接,了解情況,解決問題,積極協助購房者完成貸款,並及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續;

7、問題客戶的處理:

(1)買方因自身原因申請撤銷按揭貸款,應在撤銷日期起計20日內以一次性付款方式清償餘款;

(2)由於銀行對貸款金額的最終審批未達到貸款金額,購房者應占之內從銀行批准之日起10日內平衡;

8、貸款行批准以及購房人提供借款後,公司憑進賬單給購房人開收款進行收據和發票;

9.借款人自動從借款人賬戶中提取貸款,並於每月(季度)20日前全部到期結清)。

10. 貸款償還後,貸方取消抵押品並將其返還給客戶。

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